(30-20) *15 %
(45-31)*15 %
(60-48)*15 %
(80-63)*15 %
Ближе к таким цифрам

Почему? Соблюдается ведь следующее: šis ienākums no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas
И почему 15%, а не 20% ?

Три сделки в год - хозяйственная деятельность. Там никаких налоговых льгот нет.

Это какой пункт закона?
Этот?
"1.3 Fiziskās personas darbība kvalificējama kā saimnieciskā darbība, ja tā atbilst vienam no šādiem kritērijiem:

1) darījumu regularitāte un sistemātiskums (trīs un vairāk darījumi taksācijas periodā vai pieci un vairāk darījumi trijos taksācijas periodos);"

Хорошо, а если покупка и продажа будет осуществляться по такой схеме:
Купил я квартиру как частное лицо (это мое единственное собственное жилье, но прописан я в другой квартире) за 20 т. евро, через 7 месяцев продал за 30 т. евро, через 12 месяцев купил квартиру за 31 евро и ее продал через 10 месяцев за 45 т. евро, после чего купил через 10 месяца квартиру за 48 т. евро, а еще через 10 месяцев ее продал за 60 т. евро, и приобрел через 5,5 месяца квартиру за 63 т. евро, но через 10 месяцев и ее продал за 80 т. евро, а через 10 месяцев купил квартиру за 79 т. евро. Итого, из этой ситуации нужно платить налог из 1 т. евро (80 т.-79 т. евро). Никаких других налогов тут не будет?
Выходит меньше 2 сделок в год (сделкой считается как я понимаю покупка и продажа), меньше 5 за 3 года. В таком случае, не попадаю под налог?

Не облагается налогом только та сумма, которая вложена в покупку.
Если купил за 31 тыс, а продал за 45 тыс, с разницы будет налог 20%.

Но на основании какого пункта, под хоз. деятельность не попадаю, и соблюдаю следующее: šis ienākums no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas
То есть, разницу в 14 т. вкладываю в аналогичную недвижимость.

Kārtējais Fima........

так не объяснили, почему нужно платить 20%. Под какую статью закона я попадаю, чтобы платить 20%.

Saskaņā ar likuma "Par IIN" 8.panta3.daļas 11.punktu ienākums no nekustamā īpašuma (NĪ) pārdošanas ir ar IIN apliekams ienākums kā ienākums no kapitāla pieauguma.
Nodokļa likme kapitāla pieaugumam ir 15% (likuma "Par IIN" 15.panta3.1 daļa).
Likuma "Par IIN" 9.pantā ir uzskaitīti ar nodokli neapliekamie ienākumu veidi. Attiecībā uz nekustamā īpašuma atsavināšanu, gada apliekamajā ienākumā netiek ietverti un ar nodokli netiek aplikti:
- ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas, kas maksātāja īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas (minētajā 60 mēnešu periodā) līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir personas deklarētā dzīvesvieta (kas nav deklarēta kā maksātāja papildu adrese) (9.panta 1.daļas 33.punkts),
- ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas, kas maksātāja īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas dienai ir bijis maksātāja vienīgais nekustamais īpašums (9.panta 1.daļas 33.1 punkts),
- ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas (attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā maksātāja vienīgais nekustamais īpašums), ja šis ienākums no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas (9.panta 1.daļas 34.2 punkts).

5. Nodokļa likmi 20 procentu apmērā piemēro ienākumam no kapitāla, tai skaitā no kapitāla pieauguma.
С 2018 ведь 20%.
Вот я и дал пример по этому пункту, что не надо платить налог. Так идет вложение в аналогичную недвижимость в течение 12 мес. после продажи предыдущей недвижимости.

Tā varētu būt, iekopēju vecāku materiālu.

Toties Maijai (ne Jums) ir izklaide - var izpausties savās zināšanās.
Pēdējā laikā esmu novērojis - ja neviens neatbild, "māte Terēze"- Maija uzreiz ir klāt.
Netraucējiet!

Хоздеятельность на лицо. Так что, вперед искать способы уменьшить дельту между куплей и продажей.

Согласно какому пункту она на лицо?

3 пункт 1.3 части той самой 11 закона "О ПНН", от которой выше приводился 1 пункт.
Экономическая суть данной схЭмы - ведь систематически получать вознаграждение? Или так побаловаться?

Квартира была не подходящая, пожил и понял, что нужно продавать и покупать другую.
То есть вы считаете, что нужно платить 15% как хоз.деятельность?

20 %

Да, 20% как прирост капитала.

Manuprāt, Jums ir pārāk optimistisks skatījums uz nekustamā īpašuma tirgus attīstības perspektīvām. Man negribas ticēt, ka tik īsā periodā visi dzīvokļi kļūs par padsmit tūkstošiem dārgāki. Neredzu tāda burbuļa rašanās iemeslus šobrīd.
Attiecīgie punkti likumā par IIN tika ietverti, lai nošķirtu NĪ spekulantus no tiem, kam tie ir vairāk vai mazāk vienreizēji darījumi savu sadzīves apstākļu uzlabošanai. Iespējams, ka Jums izdotos nemaksāt IIN vienu vai divas reizes "uzlabojot" savu dzīvesvietu. Taču pēc kāda brīža VID tomēr pamanīs Jūsu darījumu sistemātiskumu un tad var nākties nomaksāt IIN arī no iepriekšējiem darījumiem.

Fima 2 sēž un domā, kā to burbuli varētu piepūst