Недвижимость, аренда

Добрый день уважаемые бухгалтера! Недвижимость нах на балансе фирмы как собственность для вложений (не начисляется износ, куплена без ндс до 2000.г.) , не сделан кап ремонт,реновация, сдается в аренду, выставляем счета с НДС, хозяин своими силами делает мелкий ремонт недвижимости, покупает строительные материалы, которые ставлю в предналог, составляем акты о ремонте помещений, в которых находятся арендаторы ,правомерно ли ставить в предналог строй материалы для ремонта недвижимости? и НДС 7 заполняется только при продаже этой недвижимости?