Спасибо, для меня это новость

Пару лет назад у нотариуса переписывала недвижку,и она сказала,что к этим двум пунктам (владение 5 лет и декларация) прибавился третий пункт (чтобы продажа была без налога) - это должна быть единственная недвижка у человека. Это в силе,или я может что-то не так поняла?

Единственная недвижимость в течение 5 лет - тоже в силе.
Эти нормы были введены для того, чтобы отделить людей, которые меняют жилье по личным обстоятельствам, от спекулянтов.

Ja pārdod vienīgo nekustamo īpašumu :
IIn likums 9.pants
33prim daļa: (netiek aplikts)
ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas, kas maksātāja īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas dienai ir bijis maksātāja vienīgais nekustamais īpašums. Ja nekustamais īpašums, kuru atsavina, ir mantots līgumiskā, testamentārā vai likumiskā ceļā no fiziskās personas, kuru ar maksātāju saista laulība vai radniecība līdz trešajai pakāpei Civillikuma izpratnē, šīs panta daļas izpratnē uzskatāms, ka nekustamais īpašums ir maksātāja īpašumā no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā mantojuma atstājēja īpašums;

Tātad, ja jums nepieder citi nekustamie īpašumi un mantotais īpašums ir bijis mantojuma atstājēja īpašumā vismaz 5 gadus, tad arī to var pārdot bez nodokļa.

с момента начала кризиса прошло лет 6-7, так что спекулянтов уже уравняли с теми кто меняет жильё по личным обстоятельствам и продать за 5 лет не смог

Единственное жилье насколько я понимаю не относится в случае с наследованием недвижимости.. 5 лет с момента регистрации в ЗК на имя умершего родственника и любых 12 месяцев из 5 последних лет декларированное место жительства освобождает от налога.

Ну, я совсем запуталась...

Сын вступает в наследство умершей матери, квартира, была регистрирована на имя наследодателя (матери) больше 5 лет.
При этом сын имеет свою недвижимость.
Итого у сына будет две квартиры.
Полученную в наследство квартиру желает продать (чтобы купить в другом районе).
Налог будет ?

Svarīgi ir uzzināt, no kura gada dzīvoklis bija reģistrēts zemesgrāmatā, kā mātes īpašums. Ja īpašums, piederējis mātei ilgāk par 60 mēnešiem, tad IIN no kapitāla pieauguma pārdošanas gadījumā nebūs jāmaksā.

Не совсем уравняли. В нескольких квартирах зарегистрироваться невозможно. Декларация должна быть основного места жительства. Оно может быть только одно. И под единственную недвижимость они не подпадают. Конечно, можно декларироваться год в одной квартире - год в другой.

Хотя держать квартиру на падающем рынке 6 - 7 лет - это уже не спекуляция.

Чтобы не было налога , надо чтобы сын был в квартире декларирован 12 месяцев. А так будет налог.

Если унаследованная квартира не единственная и сын с матерью не жил, налог будет.
Налога не будкт, если сын жил с матерью, либо жил отдельно, но собственного жилья не имел.

спасибо, ну 12 месяцев все-таки не 60.

Т.е. в моем случае налог будет...я как на качелях...туда-сюда

Это в случае продажи .Может доказательство преобретения взамен проданной наследованной нового жилья и освободит от налога.

как же не спекуляция, если налог платить всё равно закон требует
декларация места жительства естественно одно - в новом жилье, а старое не продаётся, 2 недвижимости, больше 5 лет, нет декларации в продаваемой квартире, продавец - спекулянт )))

Не освободит. Освободит от налога, если квартира была единственной и вместо нее приобретена другая. В этом случае срок нахождения в собственности значения не имеет.
Да и освобождение от налога предоставляется только на вложенную часть. Если взамен была приобретена более дешевая квартира, с разницы надо будет заплатить налог.

точно, моего "спекулянта" не освобождает от налога тот факт, что приростом капитала от проданной старой квартиры он гасит часть ипотеки новой квартиры всё только потому, что недвижимости формально 2, хотя по сути 1

В ЭДС можно записаться на консультацию в ВИД. ВАм позвонят и скажут время. ИЗ опыта знаю ,что под большой налог от продажи попадаешь если квартиру пробретают покупатели в кредит.

Точнее на страничке ВИДа.А то одно ЭДС в голове.

а поподробней, плиииз )))
да, была одна, вместо неё приобретена другая по личным обстоятельствам иииии их стало 2 на момент продажи той единственной

или как закон предполагает: сначала продал, потом купил?
или купил и в течении года продал?
А если не успел, то в "спекулянтах" ?