Продажа пользованной недвижимой собственности.

Помогите разобраться. Немного запуталась. Продается пользованная недвижимость. Куплена у частного лица без ПВН. В статье 52. "Не облагаемые налогом поставки товаров и услуг" продажа недвижимой собственности, кроме продажи не использованной недвижимой собственности считается не облагаемой сделкой. Но есть еще 144 статья "Особый порядок применения налога в сделках поставки использованной недвижимой собственности" где сказано "При продаже использованной недвижимой собственности налогом облагается продажная стоимость этой недвижимой собственности". Правильно ли я понимаю, что если недвижимость продается физическому лицу, то это не облагаемая сделка, а если юридическому то с ПВН?