фирма- PVN maksātājs

Ja pēc remonta pārdosiet bez PVN, tad taču šie materiāli nebūs izmantoti "apliekamu darījumu nodrošināšanai", tādēļ nav tiesību uz priekšnodokli.
Vēl jums būs arī rūpīgi jāseko savai proporcijai, ja nespēsiet nodrošināt atsevišķu uzskaiti apliekamiem un neapliekamiem darījumiem.

Почему продали без ПВН, если ремонтировали?

Мы только купили, еще не продавали... но рассматриваем и вариант- отремонтировать немножко, а потом уже продать. а необлагаемая сделка согласно закона НДС п.52
24) nekustamā īpašuma pārdošanu, izņemot nelietota nekustamā īpašuma pārdošanu un apbūves zemes pārdošanu;

Присоединяюсь к вопросу
12) nelietots nekustamais īpašums:
c) ēka vai būve, vai tās daļa, ja to pēc atjaunošanas, pārbūves vai restaurācijas darbu pabeigšanas neizmanto, un ar to saistīta zemes vienība vai zemes vienības daļa,

d) ēka vai būve, vai tās daļa, ja to pēc atjaunošanas, pārbūves vai restaurācijas darbu pabeigšanas izmanto un pirmo reizi pārdod gada laikā pēc pieņemšanas ekspluatācijā, un ar to saistīta zemes vienība vai zemes vienības daļa,
отремонтировать немножко(atjaunošana? pārbūve? restaurācija?), а потом уже продать - по какому пункту бухгалтер должен заграмотовать?

из методики PVN piemērošana darījumos ar nekustamajiem īpašumiem:

Ja NĪ ir veikta vienkāršotā
atjaunošana vai vienkāršotā pārbūve, tad
nekustamā īpašuma reģistrācija nav jāveic.

сходя из этого, получается, что если незначительное обновление, то учитывается как Использованная и подлежит к необлагаемым... вроде как. Выслушаем мнение знатоков

Этот же вопрос писала в VIDб получила ответ:
Saskaņā ar Pievienotās vērtības nodokļa likuma 1. panta divpadsmito punktu, par nelietotu nekustamo īpašumu uzskatāms:

• jaunuzcelta ēka vai būve (arī tajā iemontētās stacionārās iekārtas), vai tās daļa, ja to pēc pieņemšanas ekspluatācijā neizmanto, un ar to saistīta zemes vienība vai tās daļa;
• jaunuzcelta ēka vai būve, vai tās daļa, ja to izmanto un pirmo reizi pārdod gada laikā pēc pieņemšanas ekspluatācijā;
• ēka vai būve, vai tās daļa, ja to pēc atjaunošanas, pārbūves vai restaurācijas darbu pabeigšanas neizmanto;
• ēka vai būve, vai tās daļa, ja to pēc atjaunošanas, pārbūves vai restaurācijas darbu pabeigšanas izmanto un pirmo reizi pārdod gada laikā pēc nodošanas ekspluatācijā;
• nepabeigtas celtniecības objekts vai tā daļa;
• ēka vai būve, vai tās daļa, ja tā tiek atjaunota, pārbūvēta vai restaurēta, bet vēl nav pieņemta ekspluatācijā.

Tādējādi īpašuma statuss var mainīties no lietota uz nelietotu, ja pirms pārdošanas tiek veikti būvdarbi, kas atbilst atjaunošanas, pārbūves vai restaurācijas definīcijai un īpašums tiek pārdots gada laikā pēc nodošanas ekspluatācijā.

Saskaņā ar Būvniecības likuma 1. panta 4. punktu, būves atjaunošana ir būvdarbi, kuru rezultātā tiek nomainīti nolietojušies nesošie elementi vai veikti funkcionāli/tehniski uzlabojumi, nemainot būves apjomu vai nestspēju.
Savukārt Ministru kabineta 2014. gada 2. septembra noteikumu Nr. 529 "Ēku būvnoteikumi" 1.prim5.punkts nosaka, ka vienkāršota atjaunošana ir būvdarbi, kuru rezultātā tiek veikti funkcionāli vai tehniski uzlabojumi, nemainot nesošās konstrukcijas, būvapjomu, lietošanas veidu un neskarot fasādi.
Ja veiktie remontdarbi ir tikai kosmētiski (piemēram, sienu krāsošana, grīdas seguma nomaiņa), un tiem nav nepieciešams saskaņojums būvvaldē, tad īpašums nezaudē lietota īpašuma statusu un tā pārdošana nav apliekama ar PVN.

Ja veiktie remontdarbi ir tikai kosmētiski (piemēram, sienu krāsošana, grīdas seguma nomaiņa), un tiem nav nepieciešams saskaņojums būvvaldē, tad īpašums nezaudē lietota īpašuma statusu un tā pārdošana nav apliekama ar PVN.

Tādējādi:
1. Ja īpašums pēc remontdarbiem saglabā lietota īpašuma statusu, tā pārdošana nav ar PVN apliekams darījums.
2. Ja īpašums kļūst par nelietotu nekustamo īpašumu, piemēram, pēc būtiskas atjaunošanas un nodošanas ekspluatācijā, un tiek pārdots gada laikā – darījums ir apliekams ar PVN 21% apmērā.
3. Uzņēmumam ir tiesības atskaitīt priekšnodokli, ja iegādātie būvmateriāli un pakalpojumi tiek izmantoti ar PVN apliekamu darījumu nodrošināšanai (PVN likuma 92. pants).

Uz turpmāko sadarbību.

Для нас- это товар, мы не вводим ничего в эксплуатацию... Купили - как необлагаемая сделка, продали - как необлагаемая сделка. PVN при ремонте не берем в предналог , т.к. используем все для НЕоблагаемых сделок.

Gribu pārdot savu dzīvokli.Likumā rakstīts ,ja vienīgais īpašums pieder vismaz 5.gadusun esi deklarējies,tad nodoklis nav jāmaksā.Bet ja pieder mazdārziņš un uz tās koka būdiņa , kā tad?

Sk.:"Metodiskais materiāls Ar iedzīvotāju ienākuma nodokli neapliekamie ienākumi no nekustamā īpašuma atsavināšanas" , 1.piemērs 2025.gada5.janvārī fiziskā persona A pārdod dzīvokli: - kas iegādāts 2005.gada6.novembrī, noslēdzot pirkuma līgumu; - kas uz fiziskās personas vārda reģistrēts zemesgrāmatā 2007.gada23.augustā (tiesneša lēmuma datums); - kas nav fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums; - kurā no 2005.gada20.novembra līdz 2025.gada5.janvārim fiziskajai personai ir deklarēta dzīvesvieta (pieraksta adrese). Ņemot vērā, ka dzīvoklis ir bijis īpašumā ilgāk par pieciem gadiem un šajā periodā dzīvoklī bija deklarētās dzīvesvietas adrese vismaz gadu, gūto ienākumu no dzīvokļa pārdošanas neapliek ar nodokli.

Paldies!