No kura īpašnieka? Tas, kurš zemesgrāmatā?

Noslēgt līgumu uz SIA? Un attiecināt īpašnieka maksājumu SIA maksājumos?

SIA dibinātājs un īpašnieks, teiksim, ir Jānis. Viņš noslēdz kafejnīcas telpu īres līgumu uz sevi kā fizisku personu, jo jāsamaksā par gadu uz priekšu liela summa.
Viņš ir iedomājies, ka šis jaunais SIA ta kā vēlreiz īre'tu telpas no viņa paša - liekas nav pareizi...

Manuprāt, šis telpu īres līgums jau uzreiz bija jāslēdz ar SIA, un par cik liela summa jāiemaksā, nekas cits neatliek kā uzreiz ielikt lielāku pamatkapitālu.

Vai šo situāciju var kā savādāk un pareizi atrisināt?

It kā jau uzrakstīju.
Vai līgumā ir minēts ka Jānim ir tiesības izīrēt kafeinīcas telpas tālāk? Diez vai.

Ja līgumā nav aizliegta apakšīre, tad tā ir atļauta. Vispārējais civiltiesību princips: atļauts viss, kas nav aizliegts.

MVVNACFDV

Да, можно

Договор с предприятием, на сумму аренды - договор займа и нет возни с субарендой

Поддерживаю.
Договаривайтесь с собственником помещения, что Янис внес аванс от имени фирмы (соглашение, цессия и т.д.) и Договор на имя фирмы.
Вам не нужны сделки со связанными лицами.

Кроме того, в этом случае Янису не придется платить IIN от доходов с аренды помещения.

Skaidrs, liels paldies!