Izīrētājs var būt jebkura fiziskā vai juridiskā persona, kas ir dzīvokļa vai dzīvojamās mājas īpašnieks vai valdītājs...

Par īrnieku vai apakšīrnieku var būt jebkura fiziskā persona, kas Latvijas Republikā dzīvo pastāvīgi vai ir saņēmusi uzturēšanās atļauju likumā noteiktajā kārtībā.

(c) likums "Par dzīvojamo telpu īri" 4.pants

Ага, только потом с этих топ менеджеров налоги не забудьте удержать.

Да, но это все относится к фирме В. А вот меня интересует положение вещей на фирме А. НДС на сумму аренды будет или нет?

Да будет, потому что это услуга, оказываемая одним ПВН плательщиком другому. Вы же не продаете уже приобретенную квартиру, а арендуете.

Сорри, сдаете в аренду:)

А о чем тогда говорится в законе, что жилая площадь не облагается НДС

IMHO это относилось на платежи жителей управляющему жилого дома.

Сорри, ясно.

2.pants. Ar pievienotās vērtības nodokli apliekamie darījumi un to apliekamā vērtība

(19) Nomas darījumos ar nodokli apliekamā vērtība ir visi nomas līgumā noteiktie maksājumi.

6.pants Izņēmumi

14) iedzīvotāju maksājumus par:

a) dzīvojamo telpu īri saskaņā ar noslēgtajiem līgumiem (izņemot viesu izmitināšanas pakalpojumus viesu izmitināšanas mītnēs — viesnīcās, moteļos, viesu mājās, lauku tūrismam izmantojamās mājās, kempingos, tūrisma mītnēs),

b) dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas pakalpojumiem, ko sniedz dzīvojamās mājas apsaimniekotājs saskaņā ar dzīvojamās mājas (dzīvokļa) apsaimniekošanas līgumu.

Проблема для Вас будет в другом, каким образом оформить покупку квартиры для сдачи ее в аренду другому юрику.

Это не проблема. Потому что просто нельзя.

На практике, мне лично, чаще всего в таких случаях попадались pārvaldīšanas līgumi.

Почему? А если сдача в аренду недвижимости являетс хозяйственной деятельностью фирмы А. И какова суть проблемы? Пока что-то не догоняю.

Смотрите мой первый пост.

Хорошо. Я так поняла, что жилую площадь нельзя сдавать в аренду юр. лицу. Правильно? А если мы будем ее сдавать в аренду физ.лицу. То НДС не будет согласно 14 п. а).? Или опять будет?

Правильно.

В 14 пункте упомянуты "жители", то есть юридическое лицо не при делах. Вот если договор на обслуживание заключит арендатор жилых помещений, тогда другое дело.

Хотя, про PVN подождите, может кто покомпетентней меня (в этом вопросе) напишет. ;).

Фирма обслуживает жилой дом:есть собственники физические лица - им счета без НДС, а есть собственники юридические лица им накручиваем НДС-правильно делаем или нет? :-?

Хотелось бы уточнить, нельзя здавать в аренду другому юр.лицу т.к. это квартира?.Не совсем понятно, а если фирма купила квартиру как офис и зарег.структурную единицу с деятельностью " сдача в аренду", тогда можно?. Или все-таки принципиально важно где находится квартира?

В таком случае фирма должна поменять статус этого помещения и зарегистрировать это помещение не как жилое, а как офисное или как минигостиничное.

To Smila

Скажем так. Если юридическое лицо сдаёт жилые помещения другому юридическому лицу, то это не кфалифицируется как сдача таковых помещений для проживания.

Мне вообще исходя из требований закона "Par dzīvojamo telpu īri" напрашивается вывод, что жилые помещения нужно переделывать под нежилые, чтобы использовать их под офис, магазин, etc.

Впрочем, не претендую на истину в последней инстанции...

вОТ ЭТО ИНТЕРЕСНО. А что значит минигостиничное? В этом случае мы сможем сдавать квартиру в аренду юр.лицу? Т.е как в гостинице фирма оплачивает проживание своих работникоа или дригих нужных лиц. И нужны ли какие либо дополнительные разрешения или для ведения так называемого гостиничного бизнеса (квартира в смысле минигостиницы)?

Если Вы получите все необходимые разрешения (собственник дома, такие же собственники квартир, нормальное проживание которых может быть нарушено) на использование этой квартиры под офисс или минигостиницу, то переоформляете эту жилую площадь в Регистре собственности как НЕ ЖИЛОЕ, а как офисс или предусмотренное для временного проживания физиков или юриков (минигостиница).