ПВН облагаеться вся сумма сделки.

Независимо от срока продажи.

(17) Ja ēkas vai būves tiek pārdotas viena gada laikā pēc renovācijas, rekonstrukcijas vai restaurācijas darbu pieņemšanas, ar nodokli ir apliekama starpība starp ēkas vai būves pārdošanas vērtību un šīs ēkas vai būves vērtību pirms renovācijas, rekonstrukcijas vai restaurācijas darbu uzsākšanas.

А по поводу предналога внимательно ознакомьтесь с 4 частью 10 статьи закона о ПВН и к ней правила КМ 534, пункты с 180 начиная, слишком много цитировать

Продажа недвижимости есть необлагаемая сделка, а Вы отчислили предналог как бы надежде (или уверенности), что недвижимость будет использоваться для облагаемых сделок.

Вот и "верните в зад" НДС.

Как то я упустила, что ПВН облагаеться только первая продажа недвижимости. Сорри ...

Так если вы сами здание реставрировали и закончили только в 2005, а сейчас продавать часть надумали - это и будет первая продажа (см. процитированный выше Tt пункт).

Так оно частично сдано в эксплуатацию. Как тут быть?

В смысле, если продажа все же совершиться через год после сдачи первой очереди в 2005?

"акт сдачи в эксплуатацию подписан в январе 2005 года." Получается, что здание принято в эксплуатацию полностью уже в январе 2005 года, а в аренду сдавалась только его часть, и при продаже части здания пропорционально придется расчитать стоимость до реновации и после, то же и с отчисленным ПВН

Совершенно верно,здание отремонтировано и сдано в эксплуатацию полностью, но сдавалась в аренду только половина. А если нам сдать на месяц эту половину,то получиться,что все здание участвовало в хоз/д-ти.

Ну и что, что участвовало. Это из другой оперы. Для НДС важно пользованная или новая. Новой недвижимость считается в течение года после сдачи в эксплуатацию. Первая продажа в течение года облагается НДС.

Если продавать позже, то облагаться НДС не будет, но придется вернуть предналог взад.

А если первая очередь здания сдана в эксплуатацию больше года назад, она же все это время сдавалась в аренду, а основная часть только еще будет сдана Первая очередь в СГД зарегестрирована, но по предналогу ничего не подавалию Ведь квартиры при продаже надо же будет облагать ПВН и в бюжет его? Это же будет считаться первой продажей непользованной недвижимостью?

А как же Вы регистрировали в ВИДе, если сумма НДС не указана? И непонятно о каком здании идет речь: о новостройке или реновации старого? И если первая очередь здания имела право на самостоятельную хозяйственную жизнь более чем 12 месяцев после сдачи в эксплуатацию, то при продаже этой части здания это будет необлагаемая НДС сделка, но возвращаясь к регистрации этой части в ВИДе, не есть понятно - какую сумму НДС, отчисленную как предналог, включить в стоимость продаваемой части, потому как суммы ПВН нет.

В законе "О ПВН" чётко определено, что считается непользованной недвижимостью и что - первой продажей. И эти определения не всегда совпадают с житейским смыслом этих понятий.

В том-то и весь вопрос, что невозможно определить ПВН, относящийся к первой очереди, а есть только общий, на все здание, именно он и подастся в ВИД при окончательной сдаче в эксплуатацию, ПВН применительно к превой очереди можно расчитать только пропорционально метрам, наверное

Первая очередь - это подвал и первый этаж, 1 этаж не продается, а будут продаватся часть квартир и вероятно от подвала к ним пойдет идеальная часть Эту идеальную часть тоже надо как-то расчитать Может ПВН от нее тоже уплатить в бюджет, в целях незанижения налогооблагаемой базы, как это делается с землей?

А как же тогда эта первая очередь была сдана в эксплуатацию, если ее стоимость и сумму ПВН невозможно определить?! И каким образом на эту часть здания начислялся износ, если она принята в эксплуатацию, а стоимость ее неизвестна?! Или у Вас в учете какой-то киш-миш или тогда официально эта часть здания не сдана в эксплуатацию.

Я тоже считаю, что по сметам и актам сдачи можно определить стоимость и ПВН 1-й очереди. Просто надо в них заглянуть.

Нет ни в сметах, ни в актах отдельно разбивки по этажам, к тому же разные работы делали разные подрядчики, руководителю это было абсолютно не нужно, а бухгалтерия мучайся Первая очередь сдана официально, по акту с подписями комиссии Учетную стоимость определяли после проведения технической инвентаризации

Извините, но это называется "тушите свет лопатой" а не бухучет, где ж у Вас учет этой реновации ведется?

Боже, что ж это за строители такие и что это за договорная документация такая, если не видно, в каком помещении что делалось? Бардак, однако!

"Учетную стоимость определяли после проведения технической инвентаризации" - это стоимость по инвентаризационному делу, которое на Пушкина выдают? Так положите его на полку - стоимость реновации должна учитываться по реальным затратам на нее.