Аренда с правом выкупа

У фирмы помещение заложено в банке на 3 года.Может ли она сдать это помещение в аренду с правом выкупа на 3 года?Или просто аренда?И ещё.Может ли арендная плата быть например 5 лат(здание в плохом состоянии,нужен основательный ремонт,возможно капитальный).Через 3 года оно перейдёт в любом случаю арендонанемателю.Главное ,чтобы не было проблем со списанием затрат у арендонанемателя!Спасибо!