А как же физическое лицо, владелец квартиры, улаживает дела со службой гос. доходов? Арендатор оплачивает расходы на обхозяйствование - и все? Непонятная схема.

А договор у ВАс на обхозяйствование с кем заключён? С физиком или с юриком?

Чтобы сдавать квартиру в аренду, нужно быть либо собственником квартиры, либо иметь специальные полномочия (договор) именно на право сдачи в аренду от собственника квартиры.

Malvine более чем понятная и распространенная, владелец получает чистую арендную плату и всё, а все остальные расходы напрямую платит пользователь квартирой.

Пропустила слово "схема". Т.е. " схема более чем понятная и распространенная.......

А договор с кем? Если договор с физическим лицом и оно не дало Вам доверенность управлять своей недвижимостью, то может возникнуть вопрос: с какой радости счета выставляются фирме, с которой нет договора?

Если вышеупомянутые бумаги есть, то обхозяйствование для юридического лица - с 18%.

Amuil спасибо за разъяснение, но уверена , что сдавать в аренду можно только в двух перечисленных мною случаях

Как физ лицо улаживает дела с СГД - это его личное дело, фирмы это не касается Договор обхозяйствования у фирмы с физиком не заключен вообще, есть только договр о продаже квартиры Между физиком и юриком есть патапинаюмс, фирме дана копия этого договора и письмо от юрика с просьбой выписывать счета на его имя на основании патапинаюмся ПВН правильно выставляется?

Вы вообще не имеете никаких оснований выписывать счета ни физику, ни юрику - у Вас нет договора ни с одним, ни с другим.

Оооооо как всё запущено. Да физик круто попал, только вот не на ТВ, а на налоги. У Вас должен быть догвор с юриком и только на этом основании Вы можете выписывать ему счета.

И точно все запущено.

Да, с этими незаключенными договорами на обхозяйстваванние черт знает что получается - договор не заключен, но владелец вселился, готов платить деньги за обслуживание, фирма также готова показывать доходы и платить соответственные налоги, а получается - нельзя И кого в этом случае призывать к порядку? Как можно воздействовать на физика, чтоб он заключил договор на обхозяйствование?

А я не поняла, платить согласен, а договор не согласен заключать?

Правильно ли будет начисление ПВН в случае

1, Заключен договор на обхозяйствование между владельцем квартиры и фирмой

2, Заключен довор между владельцом квартиры и юрлицом-арендатором, где оговривается, что такие расходы, как расходы за обхозяйстванние и коммунальные платежи несет юрлицо

3, На основании договора из пункта 2 фирма выставляет ежемесячные счета юрлицу Или договора из пункта 2 недостаточно и необходим доп договор или соглашение уже в своию очередь между фирмой и юрлицом?

После драки кулаками махать поздно, но вообще-то, продавая квартиру, нужно было включать как условие продажи последующее заключение договора обхозяйствования.

To Amuil

Да в том-то и дело, что платить согласен, но с какой-то радости договор заключать не хочет

To Malvine

А в договоре купли-продажи этот пункт есть

Так вперед! А спрашиваете, как воздействовать... Вручайте ему договор с сопроводительным письмом, сошлитесь на пункт договора купли-продажи, поговорите с юристом, который договор составлял, он подскажет лучше юридически грамотный порядок действий.

То есть вручайте договор обхозяйствования.

3, На основании договора из пункта 2 фирма выставляет ежемесячные счета юрлицу Или договора из пункта 2 недостаточно и необходим доп договор или соглашение уже в своию очередь между фирмой и юрлицом?

- Неее, на основании этого договора Вы заключаете договор на обхозяйствование с юр.лицом.