договор безвозмездной аренды

Объясните мне новичку, как можно по договру безвозмездного пользования машины списывать ремонт машины, страховку, а по договору безвозмездного пользования квартирой ( офис в квартире) списывать например коммунальные счета. Этож безвозмездное пользование? безвозмездное то есть ничего в замен- даром! А страховка машины, или оплата электричества- счет то ведь на частное лицо? Или я чего- то не понимаю? просто спорили спорили со своей знакомой, она уже опытный бухгалтер, говорит главное договор правильно составить, но ведь название договора говорит само за себя какие пункты там не вставляй??